Ob Familienzuwachs, Home-Office oder einfach der Wunsch nach mehr Platz – es gibt viele Gründe, warum Immobilienbesitzer nach größeren Wohnflächen suchen. Doch mindestens genauso wichtig wie die Suche nach der passenden Immobilie ist die Frage, was mit der aktuellen Immobilie passieren soll. Soll sie verkauft oder vermietet werden? Eine fundierte Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler kann hierbei helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilie als Wertanlage: Eine Option beim Vergrößern

Viele Immobilienbesitzer denken im Laufe ihres Lebens darüber nach, sich zu vergrößern. Ob aufgrund von Familienzuwachs, höheren Einkommen oder einem Umzug in eine preiswertere Region – bei einem Umzug stellt sich die Frage, ob es sinnvoll ist, die aktuelle Immobilie als Wertanlage zu behalten.

Optimal: Wertsteigerungspotenzial nutzen

In Großstädten, deren Randgebieten oder aufstrebenden Gegenden sind Immobilien als Geldanlage besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mieten steigt kontinuierlich, was zu einer Wertsteigerung der Immobilien führt. Für Immobilienbesitzer, die einen Verkauf in Erwägung ziehen, ist eine professionelle Beratung unerlässlich, um mögliche zukünftige Entwicklungen im Markt zu berücksichtigen.

In ländlichen und strukturschwachen Gebieten hingegen kann ein Überangebot an Wohnimmobilien zu Leerständen und einem Preisverfall führen. Auch hier kann eine Marktanalyse durch einen erfahrenen Immobilienmakler hilfreich sein, um den besten Zeitpunkt für einen Verkauf zu ermitteln und Verluste zu vermeiden.

Investition in Immobilien: Rendite und Risiken im Blick

Vor dem Hintergrund der aktuellen Zinslage und einer nicht so hohen Nachfrage nach Immobilien kann es sich lohnen, gerade jetzt in ein Objekt zu investieren. Denn zu dieser Zeit können Immobilien zu einem günstigeren Preis erworben werden. Allerdings sollten potenzielle Investoren zahlreiche Aspekte berücksichtigen und mögliche Risiken sorgfältig abwägen:

• Wie entwickelt sich das Umfeld, insbesondere der Stadtteil?
• Wie steht es um den Zustand der Bausubstanz und des Renovierungsbedarfs?
• Erfüllt die Immobilie energetische Anforderungen und gegebenenfalls barrierefreie Standards?
• Sind die Wohnungen bereits vermietet?

Ein erfahrener Immobilienmakler steht Investoren mit Rat und Tat zur Seite und findet Objekte, die den individuellen Ansprüchen und Wünschen entsprechen. Mit einem professionellen Berater an der Seite lassen sich potenzielle Risiken minimieren und Chancen zur Erzielung einer guten Rendite nutzen.

Die Entscheidung: Verkaufen oder Vermieten meiner Immobilie?

Wenn Sie als Eigentümer in eine größere Immobilie umziehen möchten, stellt sich oft die Frage, was mit der alten Immobilie passieren soll. Soll sie verkauft oder vermietet werden? Eine Entscheidung mit vielen Vor- und Nachteilen, die sorgfältig abgewogen werden sollte. Ein Verkauf verspricht eine größere, sofort verfügbare Geldsumme, während eine Vermietung monatliche Geldeingänge sichert. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hierbei helfen und die individuellen Umstände des Eigentümers berücksichtigen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Individuelle Situation entscheidend

Entscheidung zwischen Verkauf oder Vermietung der alten Immobilie

Für Eigentümer, die eine größere Wohnung oder ein Haus erwerben möchten, stellt sich oft die Frage, was mit ihrer alten Immobilie geschehen soll. Hierbei spielt vor allem die individuelle Situation eine wichtige Rolle. Benötigt der Eigentümer eine größere Geldsumme, beispielsweise für den Kauf einer neuen Immobilie, oder möchte er keine weiteren Verpflichtungen eingehen? Dann ist ein Verkauf die passende Option. Wenn das Haus jedoch in gutem Zustand ist und gut vermietet werden kann oder es später selbst genutzt oder vererbt werden soll, ist eine Vermietung empfehlenswert. Bei Unsicherheit über die rentablere Variante kann die professionelle Einschätzung eines erfahrenen Immobilienmaklers bei der Entscheidungsfindung helfen.

Ein neues Kapitel aufschlagen – Verkauf der alten Immobilie

Entscheiden sich Eigentümer für den Verkauf ihrer alten Immobilie, bedeutet dies oft einen klaren Schnitt. Nach der rechtssicheren Abwicklung des Verkaufs haben sie keinerlei Verpflichtungen mehr und können sich ganz auf ihr neues Zuhause konzentrieren. Der Verkaufspreis kann für den Kauf einer neuen Immobilie oder andere Vorhaben genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil des Verkaufs besteht darin, dass die Immobilie durch Mieter nicht weiter abgenutzt wird und dadurch an Wert verliert. Auch in Regionen mit niedrigen Mieten und hohem Leerstand kann ein Verkauf die rentablere Option sein. Es ist jedoch zu beachten, dass beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Hauskauf die Spekulationssteuer anfällt. Diese kann vermieden werden, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde.

Vermietung – Langfristige Einnahmequelle

Die Vermietung einer Immobilie kann eine attraktive Option sein, besonders wenn sie später selbst genutzt oder vererbt werden soll. Auch in gefragten Wohngegenden bietet die Vermietung der Immobilie langfristige, regelmäßige Einnahmen.

Allerdings übernehmen Eigentümer als Vermieter auch eine Reihe von Verpflichtungen: sie müssen Zeit und Geld in Verwaltungsaufgaben investieren, als Ansprechpartner für ihre Mieter zur Verfügung stehen und sich um eine kontinuierliche Auslastung der Immobile kümmern. Zur Deckung von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten sollten immer Rücklagen vorhanden sein. Um einige der Verwaltungsaufgaben zu vereinfachen, kann ein Hausverwalter beauftragt werden.

Die Vorteile eines Immobilienmaklers beim Vermieten

Wer eine Immobilie vermieten möchte, profitiert von der Unterstützung durch einen professionellen Immobilienmakler. Dieser kann nicht nur eine Einschätzung geben, ob eine Vermietung rentabel ist, sondern auch dabei helfen, die anfallenden Verpflichtungen zu verstehen und zu erfüllen. Darüber hinaus kann ein Makler auch bei der Suche nach geeigneten Mietern helfen und mögliche Risiken minimieren. Durch seine Erfahrung und sein Netzwerk kann er außerdem eine optimale Vermarktung der Immobilie sicherstellen und dadurch den bestmöglichen Preis erzielen.

Verkauf oder Vermietung – mit oder ohne Makler?

Ob Eigentümer für den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie einen Immobilienmakler hinzuziehen, bleibt ihnen selbst überlassen. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung dazu. Allerdings gibt es einiges zu beachten, wenn sie sich dafür entscheiden, den Prozess in Eigenregie zu managen. Eine sorgfältige Vorbereitung und ausreichend Zeit sind hierbei unerlässlich, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und rechtliche Probleme zu vermeiden.

Das sollten Vermieter beachten

Wer eine Immobilie vermieten möchte, hat einiges zu beachten. Zunächst muss der Mietpreis festgelegt und die Nebenkosten berechnet werden. Eine grobe Orientierung geben Mietspiegel und vergleichbare Wohnungen in der Umgebung, aber auch individuelle Ausstattung, Zustand der Immobilie, Nachbarschaft und Infrastruktur spielen eine Rolle. Ein Energieausweis ist Pflicht. Für eine erfolgreiche Vermarktung sind aussagekräftige Fotos und ein Grundriss der Wohnung unerlässlich. Anschließend geht es darum, die Wohnung zielgruppengerecht zu inserieren, Besichtigungen durchzuführen, einen Mietvertrag aufzusetzen und die Bonität der potenziellen Mieter zu prüfen.

Vermieter sollten sich bewusst sein, dass die Vermarktung, die Interessentensuche und die Bürokratie viel Zeit in Anspruch nehmen können. Ein professioneller Makler ist Experte auf diesem Gebiet und übernimmt fast den gesamten Prozess. Ein beauftragter Makler erspart dem Vermieter nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und eventuelle rechtliche Probleme.

Immobilienverkauf: Der Makler als Profi an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine gründliche Planung und eine Vielzahl an Aufgaben. Ein professioneller Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen und entlasten. Zunächst führt er eine objektive und professionelle Wertermittlung durch und erstellt ein aussagekräftiges Verkaufsexposé mit hochwertigen Fotos und Grundrissen. Gegebenenfalls gibt er Empfehlungen für Reparaturarbeiten oder gestaltet die Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver.

Durch die Platzierung von Anzeigen auf geeigneten Portalen erreicht der Makler die richtige Zielgruppe und prüft potenzielle Käufer im Vorfeld. Die Besichtigungen führt er souverän durch und beantwortet alle Fragen der Interessenten. Anschließend überprüft er die Bonität der potenziellen Käufer und führt Preisverhandlungen im Sinne des Verkäufers.

Kommt es zur Einigung, organisiert der Makler einen Notartermin und setzt einen rechtskräftigen Kaufvertrag sowie ein Übergabeprotokoll auf. Bis zur Schlüsselübergabe steht er dem Verkäufer zur Seite und erledigt alle Formalitäten. Mit einem Immobilienmakler als Partner an Ihrer Seite sparen Sie Zeit und Nerven und können sich auf eine erfolgreiche und stressfreie Abwicklung des Verkaufsprozesses verlassen.

Verkaufen: Ein aufwendiger Prozess

Für Eigentümer, die nicht über umfassende Kenntnisse im Immobilienmarkt verfügen, kann der Verkaufsprozess ihres Hauses sehr aufwendig sein. Daher empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen. Ein professioneller Makler kann helfen, Schwierigkeiten durch fehlerhafte Abwicklungen zu vermeiden und den Verkaufserlös zu maximieren.