Sie haben kürzlich eine Immobilie geerbt und sind unsicher, was Sie als Immobilienerbe erwartet? Auf den folgenden Seiten erfahren Sie, was Sie bei einer Erbimmobilie beachten sollten und welche Schritte notwendig sind, um sie erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten.

Als Immobilienerbe können Sie vor zahlreichen Herausforderungen stehen, die Sie alleine möglicherweise nicht bewältigen können. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen hierbei eine wertvolle Unterstützung bieten und Ihnen helfen, Ihre Erbimmobilie erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten.

Wir zeigen Ihnen, welche Vorteile ein Immobilienmakler im Fall der Erbimmobilie mitbringt und wie er Ihnen dabei helfen kann, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen.

Das Grundbuch für Immobilienerben: Wichtige Informationen und erste Schritte

Als Erbe einer Immobilie tragen Sie nicht nur Verantwortung, sondern müssen auch einige Entscheidungen treffen. Vorab sollten Sie klären, ob es noch offene Schulden oder Hypotheken gibt. Falls die Immobilie weiterhin im Besitz bleiben soll, ist es ratsam, innerhalb von zwei Jahren die Änderung im Grundbuch vorzunehmen – dies ist in diesem Zeitraum gebührenfrei möglich. Sie müssen dann entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen möchten.

Die ersten Schritte: Das Nachlassgericht

Falls der Erbe eindeutig aus dem Erbvertrag oder notariellen Testament hervorgeht, wird das zuständige Grundbuchamt den neuen Eigentümer ohne weitere Gebühren eintragen. Falls nur ein einfaches Testament vorliegt, ist ein Erbschein notwendig – dieser wird vom Nachlassgericht ausgestellt. Um einen Erbschein zu erhalten, müssen Sie beispielsweise die Sterbeurkunde, die Heiratsurkunde (sofern die Person verheiratet war) sowie die Geburtsurkunde (falls es keine Nachkommen gibt) des Verstorbenen vorlegen. Falls dies nicht möglich ist, kann auch eine eidesstattliche Versicherung in Betracht gezogen werden.

Die Kosten für den Erbschein sind abhängig vom Wert des Nachlasses. Für einen Nachlass von beispielsweise 100.000 Euro fallen etwa 500 bis 1.000 Euro an, während bei einem Nachlass von 500.000 Euro Kosten von ca. 1.500 bis 3.000 Euro zu erwarten sind.

Das Grundbuchamt und Immobilienerben

Nach dem Erhalt einer geerbten Immobilie sollten Erben schnell entscheiden, ob sie das Objekt selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen möchten. Falls es weitere Erben gibt, werden alle gemeinsam im Grundbuchamt eingetragen.

Ein wichtiger Hinweis: Wenn ein Erbe im Grundbuchamt eingetragen wird, fällt keine Grunderwerbsteuer an, da es nicht unter das Grunderwerbsteuergesetz fällt.

Die Wertermittlung Ihrer geerbten Immobilie

Die Schätzung des Wertes einer geerbten Immobilie ist für Erben oft eine Herausforderung. Persönliche Erinnerungen und emotionale Bindungen an das Haus oder die Wohnung können den Blick auf den tatsächlichen Marktwert verzerren. Im schlimmsten Fall kann der Verkauf zu einem Verlust führen, wenn der Preis zu niedrig angesetzt wird. Daher ist es ratsam, zunächst einen Experten zu Rate zu ziehen, der den aktuellen Marktwert professionell ermittelt. Dieser kann auch Empfehlungen geben, ob es sinnvoll ist, das Erbe anzunehmen und wie profitabel ein Verkauf sein kann.

Den richtigen Verkaufspreis finden

Die Festlegung des Verkaufspreises für eine Immobilie ist eine herausfordernde Aufgabe: Ein zu niedrig angesetzter Preis kann zu finanziellen Verlusten führen, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer abschrecken kann und Verhandlungen erschwert.

Für Erben kann es sinnvoll sein, ein Wertgutachten von einem Sachverständigen erstellen zu lassen. Dieses berücksichtigt den Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktlage und gibt einen ungefähren Verkaufswert wider. Wertgutachten von anerkannten Sachverständigen werden auch vom Finanzamt anerkannt und können von der Steuer abgesetzt sowie vom zu versteuernden Erbschaftsvermögen abgezogen werden. Die Kosten für ein solches Gutachten sind zwar hoch, können sich jedoch langfristig auszahlen.

Warum sollten Sie als Immobilienerbe einen Makler hinzuziehen?

Als Immobilienerbe kann es schwierig sein, den richtigen Marktwert der geerbten Immobilie zu ermitteln. Oftmals wird der Preis entweder zu niedrig angesetzt oder zu hoch angesetzt, da persönliche Emotionen ins Spiel kommen. Ein Immobilienmakler kann hierbei eine große Hilfe sein. Er kennt den aktuellen Markt und kann eine professionelle Schätzung des Verkaufswerts der Immobilie vornehmen. Darüber hinaus unterstützt er die Erben bei allen Fragen und übernimmt den Großteil der bürokratischen Angelegenheiten, die mit einem Erbe einhergehen. Mit einem Makler an ihrer Seite können Immobilienerben sicherstellen, dass sie das bestmögliche Ergebnis erzielen und die Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten können.

Die Vorteile eines Immobilienmaklers bei einem Immobilienerbe

Als Immobilienerbe kann es schwierig sein, die richtigen Entscheidungen zu treffen und den Wert der geerbten Immobilie korrekt einzuschätzen. Ein professioneller Immobilienmakler kann hierbei eine große Hilfe sein.

Ein Makler bewertet die Immobilie sachgerecht und berücksichtigt dabei den aktuellen Markt. Zudem kann er entscheiden, ob sich ein Bieterverfahren lohnt, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Darüber hinaus ist der Makler ein wichtiger Partner bei allen Fragen rund um die geerbte Immobilie. Er kennt sich mit der aktuellen Rechtslage aus und übernimmt den Großteil der bürokratischen Angelegenheiten, die mit einem Erbe einhergehen. Somit entlastet er die Erben und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Immobilienverkauf als Erbe: Das bietet Ihnen ein Makler

Ein Immobilienerbe hat oft genug mit dem Verlust eines geliebten Menschen zu kämpfen – der Verkauf des geerbten Objekts kann zusätzlich belastend sein. Hier kann ein Immobilienmakler eine wertvolle Unterstützung sein. Er übernimmt nicht nur die Bewertung des Marktwerts, sondern auch viele weitere Aufgaben, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

Der Makler betreut die Interessenten und steht ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung, so dass der Erbe nur wenig Zeit investieren muss. Er erstellt ansprechende Exposés, inseriert auf den passenden Portalen, führt Besichtigungen durch und filtert unseriöse Kaufangebote heraus.

Zudem gibt er wertvolle Tipps zur erfolgreichen Vermarktung der Immobilie und steht den Erben mit Rat und Tat zur Seite. Wenn der Verkauf schließlich nur noch Formsache ist, sorgt der Makler für einen reibungslosen Ablauf. Er stellt den Kaufvertrag bereit, empfiehlt einen Notar und regelt sogar die Übergabe des Objektes.